山梨県内空き地・空き家管理|【成和ハウジング興業】山梨県全域・南アルプス市周辺の不動産土地・売地・建物・中古住宅・売家の売買

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成和ハウジング興業

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南アルプス市沢登490-1

055-284-6156

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水曜日

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空き地・空き家管理業務

空き地・空き家の管理・ご相談をお受けしております。

  • 県外に居住しているため、管理がむずかしい。
  • 高齢等、体力的理由により自分での管理がむずかしい。
  • 相続により空き家・空き地の所有者となった。
  • 転勤のため、しばらく空き家になってしまう。
  • 耕作していない畑の管理がむずかしい等・・・・・・・

◇建物の解体、売却に関してもご相談をお受けしております。

山梨県ホームページ民間建築物の空き地、空き家対策に関する情報の抜粋他

空き地の問題点

1.雑草の繁茂(隣地への越境、火災発生のおそれ、犯罪の誘発など)
2. ごみの不法投棄
3.衛生の悪化(蚊、ねずみの発生など) 
4. 風景、景観の悪化 

空き家の問題点

1.防災性の低下(倒壊、崩壊、外壁の落下、火災発生のおそれなど)
2. 防犯性の低下(犯罪の誘発など)
3. ごみの不法投棄
4. 衛生の悪化、悪臭の発生(蚊、蝿、ねずみ、野良猫の発生、集中など)
5. 風景、景観の悪化
6.その他(樹枝の越境、雑草の繁茂、落ち葉の飛散など) 

所有者の責任

空き家はあくまでも個人の財産です。空家の倒壊や屋根・外壁が落下することで、通行人や近隣の屋根に被害を及ぼした場合、その空家の所有者・管理者は、損害賠償などの管理責任を被害者から問われる場合があります。
被害が甚大な場合は、高額の賠償を求められることも考えられますので、空き家は適切に管理するか、使う予定がなければ解体・売却を検討するなど早期の対応を心がけるようお願いします。 

空き家等対策特別措置法

平成26年11月国会にて「空家対策の推進に関する特別措置法」(通称:空家等対策特別措置法)が成立しました。当法律は空き家を適正管理する義務は所有者にあるとしました。適正管理を怠る所有者にたいして、行政は指導、勧告、命令をおこないます。命令違反をすると、最大50万円以下の罰金が科せられます。また、命令に関し改善が見られない場合、行政代執行が行われる可能性があります。固定資産税につきましても勧告に従わない場合等「特定空き家」に指定され、指定されると住宅用地の特例率が外され、従来の土地の税金が6倍近い価格になります。

空き家管理の流れ

流れ      サポートツール
 
相談                 °  
メール・TELにて打ち合わせをさせて頂き
                   ます。  

現地確認    
作業前状況確認書   ° サービスを実施する上で必要なことを把握
           ↓         し、「空き家所有者」と「空き家管理サー
                    ス提供者」がお互いに確認する。
契約        業務委託契約書    °   作業前状況確認書に基づき、提供する管理
           ↓         内容などを決定し契約を締結する。 
管理作業     オーダーシート    ° 作業前状況確認書などに基づき、実際に管
           ↓         理作業を行う「管理スタッフ」への オーダ
                     ーシートを作成する。 
                                          ° 指示するために必要な図面の作成や写真撮
                                                        影、管理物件の近隣情報の取得なども合わ 
                     せて行う。 
          作業マニュアル     ° 管理作業は、作業マニュアルに基づいて実
           ↓       施します。 
                   チェックシート      ° オーダーシートに基づきチェックシートを
                                 ↓                    作成し、管理作業当日は両シートを用いて 
                                                        作業を行う。 
報告                  °  報告はチェックシートと連動した形式にな
                    っており、写真等を追加して所有者へ報告
                    をします。
  
 


 

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