任意売却｜山梨県南アルプス市不動産【成和ハウジング興業】売却・査定・任意売却・中古住宅・売地・売家

任意売却とは、何らかの事情で、住宅ローンなどの融資の返済が困難になった場合、各金融機関等、債権者の同意を得た上えで、融資を受け取得した不動産を売却する手続きです。
 
住宅ローンなどの不動産を購入する場合は、ほとんどの人が金融機関からお金を借ります。住宅ローンを一定期間超えて、滞納または延納すると、このローンを分割で返納する権利（期限の利益）が失われ、金融機関は貸付金を一括で返済するよう要求してきます。
　
この貸付金を一括で返済できない場合は、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、貸したお金を回収します。これを競売といいます。
 
競売は所有者の同意なしで、裁判所がこの手続きを行います。この競売によって、自宅が処分される前に金融機関の同意を得て、一般的な不動産の売却として行うことを任意売却といいます。 

➊ 住宅ローンの延滞・滞納
滞納が２～３ケ月 
　　　　　　∇ 
➋ 金融機関からの督促状
金融機関から電話やはがきで督促状が届く 
このまま３～６ヶ月放置すると「期限の利益の喪失の通知」または「代位弁済通知」が届き、一括返済を要求されます。
次の段階として、競売の申し立てへと進みます。
　　　　　　∇　　
❸ 不動産会社に相談
この段階で、ご連絡をいただければ、ベストですが、督促状が届く前、または、代位弁済通知が届いた後でも早急に弊社まで、相談していただければ、守秘義務を遵守し、無料にて対応致します。
　　　　　　∇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
❹ 住宅ローンの残高の確認 
住宅ローンの返済予定表、無い場合は金融機関に連絡して、ローンの 残高、滞納状況を把握します。
　　　　　　∇ 
❺ 金融機関からの任意売却を行う許可をもらう
任意売却を行うためには、金融機関等すべての債権者から同意を得る必要があります。不動産の査定書・売却価額の配分書・残債の返済計画書等を作成し金融機関等と交渉します。
　　　　　　∇  
❻ 専任媒介契約書の締結
任意売却を行う諸条件が整い、金融機関等からの同意が得られ、販売価格が決定したら、不動産の所有者と専任媒介契約の締結を行います。
　　　　　　∇ 
➐ 任意売却活動の開始
レインズ（不動産流通機構）の登録、不動産専門サイト、自社HPにより、一般的な不動産売却として、早めの売却に努めます。
　　　　　　∇ 
➑ 購入希望者から買付証明書の受領
 購入希望者が現れた場合、基本的な条件のもとに、購入希望者より買付証明書をもらいます。
　　　　　　∇ 
❾ 金融機関と交渉・合意
買付証明書の提出により、売主、買主の合意のもと、金融機関等に買付証明書が得られた旨の報告をし、売却の承諾を得ます。
　　　　　　∇  
❿契約・決済・所有権移転
金融機関等の承諾が得られれば、売買契約書の締結、不動産の引き渡しを行います。