物件査定|【成和ハウジング興業】山梨県全域・南アルプス市周辺の不動産土地・売地・建物・中古住宅・売家の売買

【営業時間】9:00~18:00 【定休日】水曜日

店舗情報

成和ハウジング興業

成和ハウジング興業

〒400-0302

南アルプス市沢登490-1

055-284-6156

055-284-6157

9:00~18:00

水曜日

会社概要

メールアドレス
info@seiwa-hs.jp 

物件査定

不動産査定についての概要

不動産の査定とは、土地や建物を売却する際、その物件がいくらで売却できるかを不動産会社に依頼し、価格を算出してもらうことであります。
査定方法には、机上査定と訪問査定があります。机上査定は現地調査は行わず、お客様のからの聞き取り調査、近隣の取引事例、周辺の相場価格を参考に算出します。簡易査定でありますが、メールでの査定が可能であり、スピーディーに調査報告書ができます。
訪問査定は、実際に現地調査を行い 物件の状況(建物は、内部、付帯設備等)をチェックし、法務局、市役所等の調査、権利関係の調査等、詳細の調査を行いますので、精度の高い査定価格となります。

当社の査定概念

不動産は、売主様にとりまして大切な財産です。
各種の情報を入手して物件の評価額を算出するにあたり、売主様の売却のご希望価格、物件の履歴、物件に対する売主様の思い等、ていねいにお伺い致します。売却するにあたってのご不明な点等も率直にお話願えればと思います。
売主様の立場に立って最後まで、誠実な対応をさせていただきます。 

不動産査定の流れ

1.不動産物件の査定依頼する
      ∇
1.査定実施日を打ち合わせの上決定する
      ∇
1.自宅等に訪問を受け、現地調査の実施
      ∇
1.物件に関する書類の確認
      ∇
1.物件の査定結果の報告を受ける

訪問査定について

当日準備していただく書類等

〇物件の測量図面 〇登記全部事項証明書 〇権利証 〇設計図 〇建築確認書 〇購入時の契約書 〇重要事項説明書 〇地籍調査図(公図) 〇購入時のリーフレット
 

調査内容について

【土 地】

1.交通の利便性
1.通学の距離
1.買い物の利便性
1.道路の状況
1.周辺の環境
1.日照・通風
1.地形
1.水道の状況
1.排水の状況
1.境界確定の状況
1.その他として、高圧線下・崖地・法面・道路の権利関係等

【建 物】

1.外壁の状況
1.屋根・壁等の不具合確認
1.間取り
1.リフォームの履歴
1.雨漏り確認
1.床下(シロアリ・水漏れ)
1.床の傾斜・建物の傾き
1.設備関係(エアコン・浴室・キッチン)
1.他、水回り

【その他】

1.売却する理由
1.売却する物件内で過去に事件・事故等の有無
1.建物全域にての不具合確認
1.住宅ローンの支払い状況について
1.登記識別情報(権利証)の有無について
1.隣接地所有者と境界トラブルの有無
1.固定資産税等の滞納の有無

公共機関等の調査内容

1.法務局にて 全部事項証明書・公図・実測図
1.市役所にて 都市計画法、建築基準法の詳細・接道の種類、幅員・農地法・建築確認
1.水道企業局にて 配管確認
1.下水道企業局にて 配管確認  
1.金融機関にて 住宅ローン残債・抵当権 
 

ページの先頭へ